給湯器の交換
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各部屋の設備は経年劣化するものであり、室内のリフォームなどは賃貸人の退去に伴い
検討しますので、ある程度予測している事が多いでしょう。
しかし設備の中でも給湯器の寿命に関しましては予測がたてれず、
急遽故障してしまい思ってもいない交換費用がかかる事が多くあります。
給湯器の交換費用につきましては大体10～20万円であり、1戸だけですとそう影響はないでしょう。
しかし1戸の部屋の故障を機に他の部屋の給湯器も次々と故障していく恐れもあり、
マンションの戸数分だけ予測しておく必要がでてきます。
一般的に給湯器の寿命は10～15年、長くもって20年と言われております。
故障してから交換するというのも良いですが、賃貸人の方の事や工事の手間をを考えますと
寿命が近づいた時期で賃貸人が退去した際に室内のリフォームと同時に行いますと、
修繕費用も安くなりますしクレーム防止にもなるでしょう。
あともう少し大丈夫だろうと思うのもわかりますが、新たな賃貸付けの際にも
給湯器が新しい方が賃貸人も付きやすくなりますので、早めの交換も検討しましょう。
ここで給湯器について気をつけなくてはならないのが、故障した際に交換ではなく修理をする事です。
もちろんまだ寿命には程遠い場合などは修理となるでしょうが、
10年以上経過している給湯器に関しまして注意が必要です。
よく事例として多くありますのが、修理した3年後とかに再度故障してしまう事です。
結局交換をする事になり多額の総額となるケースが多くあります。
部品を修理したところでまた新たな箇所で故障が続いたりもしますので、
ある程度年数が経過した給湯器に関しましては思い切って交換するようにしましょう。