大規模修繕
カテゴリ： 収益物件
マンションにとって大規模修繕は必ず必要となり、また多額の修繕費用となります。
これを考えずに不動産投資を行っていますと、修繕費用の捻出に困り、
思い描いている賃貸収入が崩れる要因となるでしょう。
多額の修繕費用が必要となりますので、毎月の賃貸収入から計画的に貯めていく事をお勧めいたします。
一般的にマンションは新築後15年を超えましたら大規模修繕を考えていかなくてはいけないでしょう。
外壁の塗装や給排水管の見直しやエレベーターのメンテナンス、構造の補強など様々な内容があります。
この修繕を行わないとマンションの外観も寂れたような雰囲気になり、賃貸人に対しての印象も悪くなってしまいます。
そして鉄骨造にしろ鉄筋コンクリート造にしろ、修繕やメンテナンスを行う事により何年も保てるものとなります。
特に鉄筋コンクリート造につきましては修繕をしっかり行っていますと100年も建物がもつと言われたりもします。
またこの大規模修繕につきましては構造によりかかる費用が大きく違ってきます。
建物の強度の具合から予想できると思いますが、木造＞鉄骨造＞鉄筋コンクリート造の順に費用が高くなります。
特に鉄骨造と鉄筋コンクリート造では修繕費用の金額が大きく変わりますので、知っておきましょう。
鉄筋コンクリート造は耐震性や強度が強い分、メンテナンスにかかる費用も大きくなりますので、
その特徴を知った上で購入するようにしましょう。
マンションにとって大規模修繕はマンションの資産価値を保つ大事な事ですので、計画をしっかりたてておきましょう。
逆にあなたが築年数が古い収益物件を購入する際は、過去にどのような修繕が行われているかを確認するのも大事となります。